一、清洁：容易被跳过

预过滤网堵塞会让风量下降、噪音上升、能耗增加。上门维护应包含预过滤网清洁、机身外部擦拭、进风口检查。商业场景建议每月一次，住宅场景每季度一次。

二、检测：用数据判断状态

现场测进出风口的风速或风量，对比额定值；有条件时测一次重点区域浓度。数据能说明滤网是否该换，而不是靠"看着挺脏"。

三、更换与复位

更换滤网后要复位寿命计数，否则提示会失真。更换记录写明日期、型号、机器编号、操作人。这条记录在退租验收和续租谈判时都用得上。

四、故障与备用机

故障响应时限、是否提供备用机、维修期间租金是否减免，都应写进合同。办公和商业场景停机影响大，备用机条款尤其关键。

五、记录与对账

每次上门形成服务单，双方签字。年度对账时，服务单是"到底来了几次、换了什么"的主要凭据。

还有一个容易被忽略的环节：维护记录与租金对账要能对上。服务单上写了几次上门、换了哪些耗材，年底对账时逐条核对，避免出现"说来了四次、单子只有两次"的情况。记录越细，续租谈判时越主动。

还有一个服务层面的建议：把维护从"被动报修"改成"定期上门"。被动报修的问题在于，机器不会主动喊坏，滤网饱和、风量下降都是渐进过程，使用者往往察觉不到。定期上门哪怕只做清洁和检测，也能提前发现问题，减少突发停机。

还有一点：维护人员的专业性会影响判断。同一台机器，有人只看指示灯，有人会测风量、查密封、听异响，结论完全不同。签约时可以问一句"上门会做哪些检查"，回答越具体，说明流程越成熟。

还有一点值得约定：上门维护的时间窗。办公场景不希望维护人员在工作高峰进进出出，住宅场景希望避开夜间。合同中写明"维护需提前预约、按约定时段上门"，双方都好安排。

问：维护费含在月租里吗？

答：多数含耗材的租赁包含基础维护，超出次数另计。签约前问清"一年几次、超出怎么算"。

问：能自己清洁预过滤网吗？

答：可以，且建议这么做。水洗晾干再装回，注意完全干燥，避免潮气进入机内。

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